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Un travail
de terrain
L’expertise Immobilière
Notre formation
Nos experts salariés en évaluation immobilière ont été formés à l’Institut de l’Expertise, l’ESSEC Business School de Paris et l’ESI (Ecole Supérieure de l’Immobilier de la FNAIM) à Paris la Défense.
Nos experts immobiliers se conforment dans leurs missions d’expertises immobilières à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière (5ème édition – Octobre 2017) et aux EVS 2020 publiées par TEGoVA (the Blue Book).
Chaque rapport d’expertise est signé par notre expert en charge de la mission, sous couvert de la Responsabilité Civile Professionnelle de COFARIS EVALUATION.
Notre mission en expertise immobilière
Nos expertises immobilières sont le fruit d’un travail de terrain et vous permettent d’apprécier un rapport complet :
• Etude des facteurs physiques et techniques
• Etude des facteurs juridiques et fiscaux
• Etude des facteurs socio-économiques
• Méthodes d’évaluation adaptées en fonction de la mission (comparaison directe, capitalisation, DCF,…)
• Analyse de la conjoncture et du marché immobilier
• Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
• Analyse des références de marché
• Visite du bien avec photographies
• Détermination de la valeur vénale ou locative du bien
• Détermination de la valeur en vente forcée (en cas de vente à la barre)
• Détermination de la valeur hypothécaire (optimisation des risques en phase d’octroi)
• Détermination du ratio LTV (Loan To Value ratio indispensable entre la valeur hypothécaire et la valeur vénale).
L’expertise immobilière intervient toujours dans un souci d’objectivité
L’expertise immobilière intervient en différentes circonstances : octroi de prêt, garantie financière, règlement amiable, contentieux, partage de communauté, succession, ISF (impôts sur le fortune) …
Contactez-nous
Expertise immobilière :
fonds de commerce
Une entreprise évolue continuellement. Les relations avec ses clients, ses fournisseurs, son personnel, les contraintes règlementaires, la concurrence, les engagements financiers, les choix du dirigeant, modifient la consistance et la valeur de l’entreprise. Il est important de pouvoir mesurer les évolutions et de maîtriser les différents leviers de création de valeurs.
Le rôle de l’expert consiste à effectuer une analyse complète des différents éléments à la fois :
• juridiques (les différents contrats),
• comptables (le bilan et le compte de résultats),
• financiers (les créances et les dettes),
• et économiques (l’environnement, les moyens mis en œuvre),
pour déterminer, selon la mission confiée, la valeur du droit au bail, celle du Fonds de Commerce ou du Fonds Artisanal.
L’indépendance de l’expert, sa parfaite objectivité ainsi que son argumentation détaillée seront également recherchées lors d’un arbitrage ou d’une négociation entre deux parties aux points de vue et aux intérêts divergents.
L’expert peut avoir un rôle de conciliation en apportant un éclairage neutre sur une situation délicate à gérer, et un rôle de conseil pour accompagner le dirigeant dans les phases importantes de la vie de l’entreprise.
