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Un travail
de terrain
L’expertise Immobilière
Notre formation
Nos experts salariés en évaluation immobilière ont été formés à l’Institut de l’Expertise, l’ESSEC Business School de Paris et l’ESI (Ecole Supérieure de l’Immobilier de la FNAIM) à Paris la Défense.
Nos experts immobiliers se conforment dans leurs missions d’expertises immobilières à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière (5ème édition – Octobre 2017) et aux EVS 2020 publiées par TEGoVA (the Blue Book).
Chaque rapport d’expertise est signé par notre expert en charge de la mission, sous couvert de la Responsabilité Civile Professionnelle de COFARIS EVALUATION.
Notre mission en expertise immobilière
Nos expertises immobilières sont le fruit d’un travail de terrain et vous permettent d’apprécier un rapport complet :
• Etude des facteurs physiques et techniques
• Etude des facteurs juridiques et fiscaux
• Etude des facteurs socio-économiques
• Méthodes d’évaluation adaptées en fonction de la mission (comparaison directe, capitalisation, DCF,…)
• Analyse de la conjoncture et du marché immobilier
• Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
• Analyse des références de marché
• Visite du bien avec photographies
• Détermination de la valeur vénale ou locative du bien
• Détermination de la valeur en vente forcée (en cas de vente à la barre)
• Détermination de la valeur hypothécaire (optimisation des risques en phase d’octroi)
• Détermination du ratio LTV (Loan To Value ratio indispensable entre la valeur hypothécaire et la valeur vénale).
L’expertise immobilière intervient toujours dans un souci d’objectivité
L’expertise immobilière intervient en différentes circonstances : octroi de prêt, garantie financière, règlement amiable, contentieux, partage de communauté, succession, ISF (impôts sur le fortune) …
Contactez-nous
Déterminer le LTV pour
maîtriser le risque bancaire
L’expert de COFARIS EVALUATION exprimera dans ses conclusions un ratio entre la valeur hypothécaire et la valeur vénale de l’objet, permettant d’apprécier le risque du prêteur dans sa recherche du LTV ou Loan To Value (ratio prêt/valeur).
Pour plus d’informations sur le ration LTV rendez vous directement sur la page « Nos autres missions ».
